תביעה לפינוי מושכר/שוכר – הלכה למעשה

מתי אפשר להגיש תביעה לפינוי מושכר ? רבים מהמשכירים נתקלו לא פעם בשוכר אשר לא משלם את דמי השכירות כסדרם ו/או בכלל. בשוכר שלא משלם את התשלומים השוטפים החלים עליו כשוכר כמו ארנונה, מים וחשמל. ולעיתים בשוכר שלא מפנה את המושכר בסיום תקופת השכירות ועוד. כפי שקבע בית המשפט השלום בחדרה בתא”ח 30612-11-09, העילה לביטול […]

פינוי במסגרת הליכי ההוצאה לפועל בזמן של כ- 30 יום בלבד

עם תיקון פרק טז’ 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, קוצר הליך פינוי המושכר באופן משמעותי. התיקון המשמעותי ביותר בתקנות אלה הוא, ההוראה כי בית המשפט חייב לקבוע מועד לדיון בתביעת פינוי המושכר בתוך 30 יום מהמועד האחרון שנקבע להגשת כתב ההגנה האחרון.  בפועל, בסמוך לאחר הגשת כתב התביעה, בית המשפט קובע מועד לשמיעת הדיון בתביעה […]

שאלות ותשובות בנושא פינוי מושכר

שאלה השוכר הפסיק לשלם דמי שכירות – מתי ניתן להגיש תביעה ? תשובה אין תנאי סף למספר החודשים בהם השוכר הפסיק לשלם דמי שכירות. החל מהחודש הראשון בו לא שולמו דמי שכירות ניתן להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר. שאלה נגמרה תקופת הסכם השכירות והשוכר מסרב לפנות את הדירה – מה עושים ? תשובה כאשר תקופת […]

פינוי מושכר/שוכר – הליך קצר ויעיל

פינוי מושכר הנו הליך משפטי מיוחד אשר תוקן בסדר הדין האזרחי התשמ”ד 1984 לצורך תיקון המצב שהיה קיים קודם לכן, והוא כי לצורך פינוי מושכר/שוכר היה צורך לנהל הליך משפטי ארוך ומיגע שגרר אחריו נזקים כספיים נוספים למשכיר. במסגרת הליך פינוי המושכר המקוצר, הפך בין רגע הליך פינוי המושכר להליך קצר בכל קנה מידה משפטי, […]

פינוי מושכר/שוכר בהוצאה לפועל בתוך כ- 30 יום

תיקון מס’ 36 (תשע”ב – 2012) לחוק ההוצאה לפועל תשמ”ד 1984 הביא לקיצור הליך פינוי המושכר בהוצאה לפועל בצורה דרמטית ומשמעותית. כך בעצם, הליך פינוי המושכר בהוצאה לפועל שארך לפני התיקון כ- 90 יום קוצר לפרק זמן של כ- 30 ימים בלבד מיום פתיחת תיק ההוצאה לפועל ומועד המצאת האזהרה לשוכר (החייב בתיק ההוצאה לפועל). […]

כיצד מתנהל הליך פינוי מושכר?

תקנות סדר הדין האזרחי קובעות כי תביעה לפינוי מושכר תוגש לבית המשפט השלום אשר בתחום סמכותו נמצא המושכר. תביעה לפינוי מושכר לא תכיל סעדים נוספים פרט לסעד פינוי המושכר, אך למשכיר ניתנת רשות  להגיש תביעה נוספת הכוללת סעדים כספיים בהליך משפטי נוסף ונפרד ללא צורך בקבלת רשות מבית המשפט. כך למעשה ניתן לתובע אפשרות לפצל […]

פסק דין שניתן כנגד שוכר חסר תום לב שטען לזכות אופציה פיקטיבית

במסגרת השנים הרבות בהן עוסק משרדנו בתחום פינוי המושכר, אנו נתקלים בסיפוריו שונים ומשונים של מעללי השוכרים. כך למשל, במקרה בו הגיש משרדנו כתב תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט השלום בחדרה, טען השוכר כי המשכיר חתם על אופציה להארכת תקופת השכירות לתקופה נוספת. השוכר ביסס את טענתו על חתימה של המשכיר על גבי הסכם השכירות […]

כיצד ניתן לבצע גביית חוב כספי במסגרת תביעה לפינוי מושכר

תביעת פינוי מושכר אינה כוללת סעד כספי, אלא סעד של פינוי המושכר בלבד. כלומר, לא ניתן לתבוע במסגרת תביעה לפינוי מושכר לתבוע את דמי השכירות שהשוכר לא שילם, אך ניתן לתבוע ולקבל שכר טרחה והחזר הוצאות בגין ההליך המשפטי. יחד עם זאת, לעיתים, במסגרת ההליך המשפטי, ניתן להגיע למצב בו גורמים לשוכר לשלם את דמי […]

הדרך הנכונה לפינוי שוכר סורר ממושכר

שוק הדירות להשכרה בישראל רחב היקף ובמסגרתו מתנהלת מערכת יחסים בין בעלי הדירה-המשכיר, לשוכר. מערכת יחסים זו אינה מאוזנת שכן המשכיר מעמיד לרשות השוכר את הנכס שבבעלותו שלרוב הנו בעל ערך כספי רב וכנגדו צפוי לקבל דמי שכירות חודשיים ובטחונות לתשלומם. באזורים מסוימים בעלי ביקוש רב יותר ניתן לדרוש מהשוכר בטחונות כדוגמת ערבות בנקאית, אך […]

פינוי מושכר / פינוי דייר ממושכר ביעילות ובמהירות

במאמר זה נבקש להסביר לך את האופן בו ניתן לפנות דייר שלא משלם דמי שכירות מהמושכר שלך.   נבקש להמחיש לך כיצד משרדנו ערוך לבצע עבורך את פינוי הדייר בדרך המהירה ביותר.   בעלי נכסים רבים נתקלו ו/או יתקלו בעתיד במצב בו דייר המושכר שבבעלותם לא ישלם דמי שכירות ו/או לא יפנה את המושכר ויגרום […]