אלי מור ושות' – חברת עו"ד דין ונוטריון

הדרך הנכונה והיעילה לפינוי מושכר

מחוייבים לפינוי הנכס שלך

הדרך לפינוי מושכר ב"שיטת שלושת השלבים"

 

כיצד ניתן לפנות שוכר ב”שיטת שלושת השלבים ? (גם בתקופת הקורונה) 

בעלי נכסים רבים, בדיוק כמוך, נתקלים בשוכר בעייתי שמחליט כי הוא פשוט לא משלם את דמי השכירות במועד או לא משלם בכלל.

יכול להיות שהשוכר שילם לך דמי שכירות חלקיים והבטיח שוב ושוב לשלם את היתרה ואמר לך “אל תדאג אני אשלם לך הכל” ואתה נאלץ להרגיש לא נעים ו”לרדוף” אחר דמי השכירות שמגיעים לך.

לעתים השוכר מסרב לפנות את דירתך בסיום תקופת השכירות ואומר לך שמהדירה לא תוציא אותו גם עם משטרה…

מדובר בתחושה מתסכלת ומובנת, כאשר אותו שוכר אוחז שלא כדין בנכס יקר ערך שבבעלותך ולעיתים אף מתגרה בך שלא תצליח/י לפנותו מהנכס שלך.

חשוב שתדע/י שאת/ה לא לבד!
למשרדי מגוון פתרונות סייע לך להחזיר את החזקה בדירה לידך בתוך פרק זמן קצר מאוד של כ- 60 עד 90 ימים, באמצעות “שיטת שלושת השלבים”.
כדי שתדע – גם בתקופת הקורונה חלה על השוכר שלך חובת תשלום דמי שכירות ולכן השוכר לא יכול לעשות שימוש בטענה כי “אין לו כסף לשלם לך” ולהמשיך ולגור בדירה שלך בלי לשלם לך דמי שכירות.
לרשותך מאמר מלא ומקיף לעניין חובת תשלום דמי שכירות בתקופת הקורונה לחץ כאן.
 
היתרון והניסיון של משרדנו – פשוט שווה לך הרבה כסף

למשרדי 17 שנות ניסיון, מהם 12 שנות ניסיון בתחום פינוי המושכר

למשרדי מאות הצלחות בתיקי פינוי מושכר ברחבי הארץ

למשרדי מנגנון יעיל לפינוי השוכר מהדירה במהירות המרבית ולצורך גביית דמי השכירות עבור

משרדי מטפל בעו”ד בתביעות לפינוי מושכר וכן בלקוחות של עו”ד אחרים שמופנים למשרדי, מתוך הבנה כי מומחיות ויעילות בפינוי המושכר, שווה להם וללקוחות שלהם הרבה מאוד כסף.

אני אלחם עבורך שתקבל את החזקה בדירה שלך במהירות המרבית כי זה מגיע לך !
יעד העל שלי הוא לפנות עבורך את הדירה במהירות המרבית מתוך ידיעה שבכך אני חוסך לך הרבה מאוד כסף !

לשם כך ארתום את כל שנות ניסיוני כעורך דין ואת המערכת המקצועית המיומנת המסייעת של משרדי להצלחתנו המשותפת.

כמובן שאלווה אותך בכל שלבי פינוי המושכר בהליך בבית משפט, דרך ביצוע הליך הפינוי בפועל באמצעות ההוצאה לפועל ועד לניהול הליך כספי להשבת הנזקים שנגרמו למשכיר באמצעות “שיטת שלושת השלבים” של משרדנו.

מהי “שיטת שלושת השלבים” / “שיטת ת.מ.ך” של משרדנו ?

שיטת פינוי המושכר לפיה פועל משרדנו מחולקת לשלושה שלבים:

תביעה לפינוי מושכר / מימוש פסק הדין לפינוי מושכר / כסף – גביית דמי השכירות והנזקים שנגרמו לך – או בקיצור – שיטת ת.מ.ך.

השלב הראשון, תביעה וניהול הליך משפטי לפינוי המושכר בבית המשפט.

השלב השני, מימוש פסק הדין לפינוי מושכר בהליך הוצל”פ בסופו נחליף מנעולים בדירתך ונמסור את מפתחות הדירה לידך.

השלב השלישי, כסף ! גביית חובות דמי השכירות והנזקים שנגרמו לך ע”י הדייר ולפי רצונך, השכרת הדירה לשוכר חדש, איכותי שאנו נבדוק אותו עבורך.

“שיטת שלושת השלבים” של משרדנו לפינוי מושכר דינמית ומבוצעת לפי הצורך, כך שאם כבר בשלב הראשון הצלחנו לפנות את הדייר, נדלג על השלב השני ישירות לשלב השלישי, שהוא גביית החובות שהותיר לך הדייר.

“שיטת שלושת השלבים” נועדה להחזיר אותך במהירות ובבטחה למצב בו היית לפני הבעיות שגרם לך הדייר הבעייתי.
השלב הראשון –תביעה לבית המשפט לפינוי דייר .

עפ”י התקנות, משכיר יכול להגיש לבית המשפט “תביעה לפינוי מושכר” שתכיל רק תביעה לפינוי מושכר, אולם, המשכיר יוכל להגיש תביעה נוספת הכוללת טענות כספיות בהליך משפטי נוסף ונפרד ללא צורך בקבלת רשות מבית המשפט.
כלומר, פיצול הסעדים (אפשרות לפצל את התביעות שלך כנגד הדייר) ניתן למשכיר מיד עם הגשת התביעה, כך שנוכל לפעול לגבות עבורך את הנזקים שהדייר גרם לך במקביל או לאחר שנפנה את המושכר עבורך.
על מנת לזרז את ניהול ההליך המשפטי, קובעות התקנות כי יש לצרף לכתב התביעה את כל טענותיך, תצהירי עדות ראשית, חוות דעת מומחה, ככל שיש צורך בכך, אסמכתאות משפטיות ואת המסמכים הנוגעים לתביעת הפינוי.
כך גם על השוכר הנתבע לפעול, כלומר, לצרף את כל המסמכים הנוגעים להליך לכתב ההגנה מטעמו, בדיוק כמו המסמכים שיש לצרף לכתב התביעה ולהגיש את כתב ההגנה לא יאוחר מתוך 30 ימים מהמועד שהומצא לו כתב התביעה.

השלב השני – מימוש פסק הדין לפינוי דייר באמצעות הוצאה לפועל.

ככל שהדייר לא מכבד את פסק הדין לפינוי מושכר שניתן כנגדו ולא מפנה את המושכר, נממש את פסק הדין לפינוי מושכר בכך שנפתח עבורך תיק הוצאה לפועל לפינוי המושכר אשר בסופו, נדאג להחליף את המנעול בדירה שלך ונמסור לך את הדירה לחזקתך.
פעילות זו מתבצעת על ידי משרדנו ובעצם לא נדרשת ממל מעורבת מלבד להגיע ולקבל את הדירה חזרה לידך.

השלב השלישי – כסף ! השבת הנזק הכספי שנגרם לך ע”י הדייר.

ככל שפרק הזמן שחולף עד למתן פסק דין לפינוי המושכר גדול יותר גם הנזק הכספי שנגרם לך גדל.
הדרך לצמצם את הפגיעה הכספית, היא להגיש תביעה כספית כנגד השוכרים ו/או הערבים, אם ישנם, לאחר או במקביל תביעת הפינוי ו/או לפעול כנגדם במסגרת הליכי ההוצל”פ באמצעות שטר חוב או המחאות, על מנת לגבות את חוב דמי השכירות וכן יתר הנזקים שהשוכר גרם למושכר.
לעיתים קרובות לאחר שהדייר הבעייתי מפסיק לשלם דמי שכירות למשכיר, המשכיר “נופל בפח” פעם נוספת כאשר הוא מאמין ו/או רוצה להאמין להבטחות השוכר כי התשלום יוסדר וכי הוא יתקן את דרכיו…
אלא, שהבטחות אלה ברוב המוחלט של המקרים לא מתקיימות ובכך מוצא עצמו המשכיר מאבד זמן יקר בתהליך פינוי הדירה.
המסקנה המתבקשת היא, כי במקרה בו השוכר מפסיק לשלם ו/או מפר את חוזה השכירות באופן המביא לביטולו, יש להקדים ולהגיש תביעה לפינוי דייר על מנת לשריין מועד לדיון בבית המשפט.
חשוב מאוד, לבחור בעו”ד הבקי בתחום פינוי דייר, שכן, משרדנו נתקל לעיתים קרובות בתיקים משפטיים שהתקבלו לטיפול מעו”ד אחרים שאינן בקיאים בתחום זה, וללקוחות נגרם נזק רב כתוצאה מאובדן זמן רב.

אז כפי שנוכחת לגלות, אם נתקלת בבעיה של שוכר שלא משלם דמי השכירות או שוכר שמסרב לפנות את הדירה במועד סיום תקופת השכירות, אתה לא לבד !!

פנה למשרדנו עוד היום ואנו נסייע לך לקבל את הנכס היקר שלך חזרה לידך ביעילות ובזמן המהיר ביותר !

המהירות והיעילות של משרדנו שווים לך הרבה כסף !

אוכל אף לסייע לך להשכיר את דירתך לשוכר חדש שהתאמתו כשוכר תיבדק על ידינו ולספק לך בטחונות במסגרת הסכם שכירות מקצועי ואיכותי, על מנת לספק לך שקט ושתקבל דמי שכירות בזמן וללא דאגות. לעיונך מאמרים פרי עט משרדנו וכן דוגמאות למקרים ולפסקי דין לפינוי מושכר בהם סייע משרדנו ללקוחות בדיוק כמוך.
להורדת המדריך המלא לפינוי מושכר ללא תשלום – לחץ כאן
בהצלחה!

תודות
לקוחותינו

מאמרים בנושא

פסק דין שניתן כנגד שוכר חסר תום לב שטען לזכות אופציה פיקטיבית

במסגרת השנים הרבות בהן עוסק משרדנו בתחום פינוי המושכר, אנו נתקלים בסיפוריו שונים ומשונים של מעללי השוכרים. כך למשל, במקרה …

כיצד ניתן לבצע גביית חוב כספי במסגרת תביעה לפינוי מושכר

תביעת פינוי מושכר אינה כוללת סעד כספי, אלא סעד של פינוי המושכר בלבד. כלומר, לא ניתן לתבוע במסגרת תביעה לפינוי …

הדרך הנכונה לפינוי שוכר סורר ממושכר

שוק הדירות להשכרה בישראל רחב היקף ובמסגרתו מתנהלת מערכת יחסים בין בעלי הדירה-המשכיר, לשוכר. מערכת יחסים זו אינה מאוזנת שכן …

פינוי מושכר / פינוי דייר ממושכר ביעילות ובמהירות

במאמר זה נבקש להסביר לך את האופן בו ניתן לפנות דייר שלא משלם דמי שכירות מהמושכר שלך.   נבקש להמחיש …

כיצד גובים את דמי השכירות שלא שולמו על ידי השוכר ?

ככל שפרק הזמן עד למתן פסק דין המורה על פינוי המושכר ופינויו בפועל חולף, גדל הנזק הכספי למשכיר, וביתר שאת, …

השפעת תקנות סדר הדין האזרחי על הליך פינוי מושכר

ביום 05 לספטמבר 2019 יכנסו לתוקף תקנות סדר הדין האזרחי תשע”ט 2018 (להלן: “התקנות החדשות) אשר ישנו באופן משמעותי את …

עוד רגע ואנו מדברים

לקבלת מידע נוסף אנא צרו קשר באמצעות מילוי הפרטים הבאים